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土地出让金具体税金抵扣有哪些政策规定?

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土地出让金具体税金抵扣有哪些政策规定?

土地出让金具体税金抵扣有哪些政策规定?

答:土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告,应该是“按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。”

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

房地产企业土地成本能抵扣进项吗?

房地产开发产品计税成本包括土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费,开发间接费六项。

其中,土地成本一般占据计税成本的40%以上。因此,“营改增”后土地成本能否抵扣、如何抵扣,就成为决定房企税负高低的关键所在,房地产企业土地成本将在账务处理、业务模式等面临诸多挑战。

房地产企业取得土地的方式具有多样性,比如土地转让,土地出让,股权收购,合作建房等等,均属于发生土地使用权转移性质的增值税应税行为,这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时,运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。

允许房企凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证,房企的税负将有所减轻。

土地出让金具体税金抵扣有哪些政策规定?我们可以从上文的规定中得出结论:土地出让金准确来说不是抵扣,是可以差额扣除。大家都明白了吗?

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不可同日而语的

灵力猫

追问

2020-05-12 17:25

那税法上可以差额的只有清包工和劳务分包吗?

木木老师

解答

2020-05-12 17:29

是的,你这里只涉及到这两种

。我是一个纯会计小白,从来没接触过这方面的知识,跟着老师的节奏和步伐让我一步步了解和成长,每天都是听课刷题,特别是错题,一定要重做、重做、重做(重要的事情说三遍),还要学会自己梳理框架,整理知识点,前期听课最好是跟着老师听直播课,因为这样不懂的问题可以就地解决,也更有印象,中期听课我都用1。企业的资产负债率和企业的实际盈利能力有关,没有统一的标准,但是对企业来说:一般认为,资产负债率保持在40%~60%是一个合适的水平。一、要明确自己的学习目标,知道自己要学习什么,为什么而学习。

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